Меню
12+

Общественно-политическая газета «Северная звезда»

09.10.2022 08:25 Воскресенье
Категория:
Тег:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Решение — за собственниками

Автор: Петрова Л.,

Фото Лейсян ПЕТРОВОЙ.

У управляющей компании ООО «СТЭС» в январе текущего года закончились сроки действия договоров на обслуживание 32-х многоквартирных домов.

Лейсян ПЕТРОВА

У управляющей компании ООО «СТЭС» в январе текущего года закончились сроки действия договоров на обслуживание 32-х многоквартирных домов.

Потому что собственники на общих собраниях не согласились на условия, предложенные управляющей компанией в части перечня работ и размера платы за содержание общедомового имущества и за текущий ремонт.

Уведомления об истечении срока действия договоров управляющая компания должна передать собственникам имущества, в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области и в орган местного самоуправления в установленный законом срок. Что и было сделано, объясняют специалисты ООО «СТ ЭС».

В таких случаях Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора отзывает сведения об этих многоквартирных домах из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Когда дома исключают из списка лицензий, орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом. Такой порядок прописан в ч.4 ст.200 Жилищного кодекса РФ «Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или её аннулированием».

Первое такое собрание муниципалитет инициировал 29 сентября. Специалисты мэрии провели его с жильцами домов №№315, 317, 318, 320, 316а.

По словам представителей ООО «СТ ЭС», собственников жилых помещений уведомили об общем собрании за десять календарных дней, развесив объявления на информационные доски. Однако явка оказалась низкой — от каждого дома пришли всего по семь-восемь жильцов.

На собрание не явились председатели советов домов. Собственникам пришлось избрать новых членов советов из числа присутствующих.

— Согласно п.3 ст.200 Жилищного кодекса, управляющая компания должна исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества до дня, когда дом не передадут в управление другой компании или товариществу собственников жилья, — объясняет собственникам заместитель мэра по экономике И.В.Балицкая. — ООО «СТ ЭС» продолжает оказывать вам минимальный набор услуг по обслуживанию домов, в том числе вывоз мусора, уборку подъездов и придомовых территории. За что вы платите минимальный тариф. Так, например, в доме №315 он составляет 29 руб. 56 коп. за квадратный метр, в доме №317 — 29 руб. 01 коп. за квадратный метр. В этот тариф не заложены расходы на текущий ремонт, а значит, его не будет.

Но многоквартирный дом не может находиться без управления, об этом гласит п.2 ст.161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом». Поэтому вам предстоит сделать выбор: передать управление домом в другую управляющую компанию, возможно, тому же ООО «СТЭС», либо создать товарищество собственников жилья.

Если же собственники не смогут выбрать способ управления домом или не смогут реализовать выбранный способ, либо общее собрание не сможет собрать кворум (50,1% голосов), орган местного самоуправления, согласно ч.5 ст.200 ЖК РФ, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №75.

— С новой управляющей компанией будет заключён договор сроком на три года с утверждёнными тарифами для каждого дома, которые будут действовать на протяжении всего периода договоров, и минимальными перечнями работ по текущему ремонту, — говорит И.В.Балицкая.

Расчёт средних тарифов произвели специалисты мэрии на основании перечней работ и среднерыночной цены на оказание услуг по этим видам работ.

— Перечни работ сформированы по результатам технических осмотров конструктивных элементов дома и инженерного оборудования, которые предоставила управляющая компания, и по заявлениям собственников жилых помещений, — продолжает Ирина Владимировна. — Помимо среднерыночной цены на оказание услуг в тарифы заложены расходы на ремонт одного подъезда в год.

Напомню, ремонт подъездов, согласно п.3.2.9 постановления Госстроя №170, должен производиться в многоквартирных домах раз в три—пять лет в зависимости от износа здания.

Тариф, с которым орган местного самоуправления выйдет на конкурс, по словам И.В.Балицкой, для собственников дома №315 составит 51 руб. 33 коп., дома №316а — 52 руб. 90 коп., дома №317 — 48 руб. 37 коп., дома №318 — 53 руб. 70 коп. и дома №320 — 45 руб. 47 коп.

Очно-заочное голосование по вопросу о выборе управления многоквартирными домами жителей этих домов продлится до 10 октября.

Специалисты администрации приглашают на следующее общее собрание собственников имущества многоквартирных домов №№102, 144, 149, 189, 207, 209, 215 и 216. Оно состоится 13 октября в 18:30 в большом зале администрации.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

6