Налоги по-новому

Сергей ТИМОФЕЕВ

Декларационная кампания 2021 года уже в самом разгаре. На­помним, до 30 апреля нужно отчитаться о доходах, полученных в прошлом году, а до 15 июля — уплатить налог на доходы физ­лиц (НДФЛ). При этом нельзя не сказать о том, что в правилах начисления и уплаты этого на­лога в последнее время произо­шло немало весьма существен­ных изменений, которые так или иначе касаются или могут коснуться многих из нас.

Проценты с вычетом

С 1 января 2020 года можно оформить имущественный вычет в размере расходов на погашение процентов по кредитам (займам), полученных не только от банков, но и от организаций, например, от АО «ДОМ.РФ». При условии, если та­кие займы выданы в соответствии с утверждёнными правительством РФ программами помощи оказав­шимся в сложной финансовой си­туации отдельным категориям за­ёмщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам).

С пяти до трёх

С 1 января 2020 года с пяти до трёх лет сокращён минимальный предельный срок владения един­ственным жилым помещением, находящимся в собственности на­логоплательщика. При продаже такого объекта за пределами трёх­летнего срока доходы налогопла­тельщика освобождаются от нало­гообложения и, соответственно, от декларирования.

— Единственное жильё является таковым, если у собственника на момент регистрации сделки по его продаже нет другой жилой недви­жимости, включая совместную соб­ственность супругов либо долю в жилом помещении, — разъяснили в Межрайонной инспекции ФНС Рос­сии №8 по Томской области. — Кро­ме того, жилое помещение считает­ся единственным, если новое жильё после продажи старого куплено в течение 90 дней.

Равнение — на кадастр!

Налоговую базу по доходам от продажи недвижимости определя­ют с учётом её кадастровой стоимо­сти (КС).

Если доходы налогоплательщика от продажи «недвижки» меньше её кадастровой стоимости, умножен­ной на понижающий коэффициент 0,7, налоговая база по НДФЛ будет равна уменьшенной КС.

Пример. Налогоплательщик про­дал квартиру за 2 100 000 руб. Её кадастровая стоимость — 3 500 000 руб. С учётом понижающего коэф­фициента 0,7 она равна 2 450 000 руб. (3 500 000 руб. x 0,7). Поскольку доход от продажи меньше скоррек­тированной кадастровой стоимости (2 100 000 < 2 450 000), то налоговая база по НДФЛ составит 2 450 000 руб.

Разумеется, если стоимость не­движимости выше КС, налоговая база будет определена именно по цене сделки.

Вычет за вычетом

Напомним, что НДФЛ облагается не весь доход, полученный от про­дажи недвижимого имущества. Во-первых, налог заплатить придётся, если вы владели недвижимостью меньше минимального срока. Во-вторых, даже в этом случае вы мо­жете воспользоваться двумя вида­ми вычетов.

Так, налогом не облагается по­лученный доход в размере одного миллиона рублей, если речь идёт о жилой недвижимости и земельных участках, и 250 тысяч, если вы про­дали иное имущество: дачу, гараж и т. д. Кроме того, если вы ранее ку­пили данное имущество и сможете это подтвердить, затраченная вами на покупку сумма также не будет облагаться налогом.

А среди последних нововведений — налогоплательщикам дано право уменьшить облагаемый доход от продажи недвижимости, полу­ченной в дар или по наследству, на расходы дарителя (наследодателя), связанные с приобретением этого имущества. Сделать это можно при условии, что сам даритель ранее на такие расходы вычет не оформлял.

Налог начислят и без декларации

И ещё одно новшество. С этого года сотрудники налоговой полу­чили право самостоятельно начис­лять НДФЛ на доход от продажи не­движимости. Этими полномочиями они воспользуются в случае, если физлицо, продав своё недвижимое имущество, которым владело мень­ше минимального срока, не сдаст вовремя декларацию. Доход от про­дажи недвижимости определяется исходя из цены сделки, которую на­логовикам сообщат в Росреестре.

Аналогичными действия сотруд­ников налоговой службы будут и в случае, когда гражданин не пред­ставит налоговую декларацию, по­лучив недвижимость в дар.

Напомним, декларацию нужно подавать на следующий год по­сле продажи или получения недвижимости в подарок, не позднее 30 апреля.

Переплату учтут

Несколько нововведений каса­ются и имущественных налогов. С 1 января 2021 года налоговики, определяя размер транспортно­го, земельного налогов, налога на имущество физлиц, будут учиты­вать излишне уплаченные налоги и (или) пени по таким налогам. Со­ответственно, налоги на эту сумму будут уменьшены. Переплата не будет учтена лишь в случае, если налогоплательщик заранее подаст заявление о зачёте (возврате) «из­лишков».

Лично в руки

С 29 октября прошлого года нало­говики вручают налоговое уведом­ление об уплате имущественных налогов налогоплательщику (или его законному представителю) лич­но в руки под расписку, если от него получено заявление об этом. Такое заявление можно подать напрямую в ИФНС либо через МФЦ.