Продавцов больше, цены ниже

Другой пример — приобретение городской администрацией жилья для детей-сирот в рамках аукциона. Заявляемая там цена стала намного ниже средней рыночной. Потому привлекательность таких аукционов для частных агентств недвижимости падает.

Стоимость однокомнатной квартиры площадью не менее 33 квадратных метров и состоянием «заходи и живи» (это требование действует в отношении детей-сирот) должна продаваться, если исходить из условий аукциона, менее чем за миллион рублей. Между тем рыночная цена равноценной недвижимости в Стрежевом, как правило, не ниже, чем 1100 тысяч рублей. Исключение составляют разве что «однушки» в «малосемейках» и домах №№501, 502. Там можно выторговать однокомнатные квартиры меньшей площадью и в худшем общем состоянии за 800–900 тысяч рублей.

По наблюдениям риелторов «Торнадо», если собственники продаваемой недвижимости не торопятся, то держат цену на заявленном уровне продолжительное время. В противоположном случае они, как правило, уступают в ценовых притязаниях.

Вот как выглядит сегодняшний прайс-лист с подачи «Торнадо». За однокомнатные квартиры продавцы просят от одного миллиона до 1700 тысяч рублей. «Двушки» продаются за цену от 1500 тысяч до 2500 тысяч рублей. Трёхкомнатные выставляются на продажу от 1800 тысяч до 3000 тысяч рублей. Ценовой разброс объясняется общим состоянием продаваемой квартиры. Её местонахождение, в частности, микрорайон, особого значения не имеет.

И ещё одно уточнение от «Торнадо»: среди их клиентов по-прежнему больше тех, кто квартиры продаёт, нежели покупает. Такая тенденция держится в течение последних трёх лет.