Меню
12+

Общественно-политическая газета «Северная звезда»

30.01.2019 18:17 Среда
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Уведомление вместо разрешения

Автор: Сергеев Н.,

Фото: Интернет.

С прошлого года изменён порядок строительства садовых домов. Теперь застройщик обязан направлять в ор­ганы местного самоуправления уве­домления о начале и об окончании строительства, тем самым согласовы­вать его. Без этих документов в буду­щем невозможно будет зарегистриро­вать право собственности.

Николай СЕРГЕЕВ

С прошлого года изменён порядок строительства садовых домов. Теперь застройщик обязан направлять в ор­ганы местного самоуправления уве­домления о начале и об окончании строительства, тем самым согласовы­вать его. Без этих документов в буду­щем невозможно будет зарегистриро­вать право собственности.

Документы можно подать лично, по почте с уведомлением, через МФЦ или портал «Госуслуги». Городская ад­министрация в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве про­ведёт проверку соответствия указан­ных параметров дома обязательным требованиям и тоже выдаст соответствующее уведомление. К строитель­ству можно приступать только после получения этого документа. Уведом­ление органов местного самоуправле­ния считается действительным 10 лет. Возводить дом можно в течение этого периода.

Если городская администрация сде­лает вывод, что планируемый объект не соответствует градостроительным требованиям, она об этом тоже уведо­мит заявителя. Документ будет содержать объяснение причин отказа.

Уведомление об окончании строи­тельства дома с приложением техни­ческого плана объекта подаётся в го­родскую администрацию не позднее одного месяца после завершения ра­бот. В ответ мэрия направит застрой­щику уведомление о соответствии построенного садового дома требова­ниям законодательства или о несоот­ветствии с указанием нарушений.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации не­движимости» регистрация построенно­го дома в Росреестре и государственная регистрация прав на него осуществля­ются одновременно на основании за­явления городской администрации.

Можно подать уведомление о начале строительства и в отношении уже воз­ведённого объекта, тем самым узако­нить его. До 1 марта 2019 года в целях государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права владелец по своему усмотрению мо­жет применить либо уведомительный порядок, введённый новым законом (описан выше), либо ранее действовавший порядок, согласно которому садовые дома относились к объектам, не требующим получения разрешения на строительство.

В том случае, если застройщик не успеет завершить садовый дом и оформить документы до 1 марта 2019 года, подготовка уведомлений о на­чале и об окончании строительства станет единственной возможностью оформить на него право собственнос­ти после 1 марта текущего года.

***

1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводческих и ого­роднический товариществах, соглас­но которому дачники в России те­перь или садоводы, или огородники. Раньше объединения любителей по­работать на земле могли существо­вать в нескольких организационных формах (товарищества, кооперативы и другие). Теперь законом установ­лены только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садо­водческим.

Принципиальная разница состоит в том, что на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе гаражи, жилые дома, а на ого­родных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Садо­вый дом может быть признан в уста­новленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления, если он соответству­ет установленным требованиям. Тогда в нём можно прописаться.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

11